1、首先准备好相关材料，购房合同、发票、身份证等这些材料都缺一不可，同时还要准备几万块钱来缴纳物业费、契税、维修基金等。

  2、最好提前找一个专业的验房师，虽然有开发商在业主收房时会安排专门的验房人员陪同验房，但如果自己对验房不太懂的话可能会被开发商套路。尤其是精装房，就更加要专业的验房师来帮助寻找问题。

  业主在开发商给予的《交房通知书》中所安排的时间以内，携带身份证、购房合同/房屋预售合同、付款收据（发票）以及《交房通知书》到指定地点去办理房屋收房手续。

  业主由开发商安排的接待人员陪同一起检查两书一表的原件，具体包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程完工验收备案表》。

  业主由开发商安排的接待人员陪同一起验收新房，并且还要填写一份《房屋验收情况表》。

  假如验收新房的时候发现问题，那么业主可以向开发商提出较为合理的要求做房屋整改，直到买房人满意为止。在房屋整改期间所发生的所有相关联的费用都是由开发商来负责。假如为此造成延期交房，开发商还要承担全部的违约责任和给予赔偿。

  办理完这些手续以后，还要让开发商开具一张《办理入住手续通知单》。然后携带这个单子到房屋所在小区的物业公司进行业主登记。

  这些流程结束后，业主就办理完成收房手续，房子就真正属于你了。不过在整个收房流程中，最关键最重要的就是验房。除了带一个专业的验房师帮你验收房子之外，我们自己也要对验房过程和要点知道，做到心中有数。

  检查进户门表面是否有划伤，磕痕，掉漆现象，进户门关闭开启是否顺畅，门把手是否松动。

  进入房间后检查墙面是不是平整，是否有空鼓现象，还需要看是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂痕、沉降裂痕、温度裂痕、变形裂痕)。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以征求开发商帮忙修补后再签字。

  用验电器检查所有插座是否通电。地线火线零线位置是否有错乱或缺失现象。家中所有插座都要检查。

  在窗户检查方面，最主要的就是检查窗户的轨道是否顺畅。特别是平开窗的业主，一定要注意是否关严实，否则会有风进入房间内。

  打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设，电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

  验收阳台的时候，主要是看阳台的地面平整与否有无破损，其次是阳台的窗户设备是否完好。

  在检查给水方面的需要注意的几点，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给。是否配套齐全(包括楼道里的管道，井中的水龙头)。

  商品房实际面积与暂测面积差别不超过实测面积的3%时，按实际面积结算，多退少补，购房者不能解除合同。若面积差超过3%，购房者能请求解除合同、返还已付购房款及利息。

  以上为毛坯房验房需要注意的几点，精装房的话需要查看的地方更多，最好是由专业验房师来帮忙进行验房。

  在业主验房后假如发现房屋质量问题该怎么办呢？如果是墙面少量空鼓、门有轻微划痕等一些小问题的话让现场工作人员及时记录，马上反馈让开发商处理。若是墙体开裂这样的重大房屋的品质问题，就要要求开发商采取相应补救措施，或给予业主调换房屋等途径予以解决。

  总之发现问题后先找开发商和物业公司进行协商，协商无果的话可以到有关部门进行投诉，如果还不能解决的话最后就是拿起法律的武器，走诉讼、仲裁等司法程序。

  最后需要提示警醒我们的是在收房过程中切勿被收房的喜悦心情影响而粗心大意忽略细小问题，要冷静、有条不紊的办理相关手续，尤其是验房环节更需要仔细查看，及早察觉缺陷及早解决。

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