项目概况：该项目位于梅江生态居住区的北侧，毗邻友谊南路，背依紫金山路，是梅江起步区的组成部分，也是梅江生态区规划中的商业文化中心区。该项目住宅部分均为24层高层，目前建筑和社区环境正在同步建设，预计将于2005年6月入住。随着梅江起步区众多社区的陆续入住，居住人口的逐渐增加，该项目周边生活氛围日见浓厚，目前已经有梅江小学、蒙特利幼儿园、派出所、卫生院等设施入驻该片区。同时，梅江最大的商业群落——蓝调街区也近在咫尺，这使得该项目所在区域的生活氛围在梅江地区显得相对成熟。

  项目特点：该项目的整体规划比较有看点，整个建筑群分别呈“指状”和“肋状”从东到西、从南到北依次跌落，因此空间布局显得活跃错落，富于韵律。同时建筑与水系布局巧妙，突出了社区建筑的标志性特点，看得出，该规划方案一定出自大师手笔。

  户型特点：该项目户型的宣传卖点为全景住宅。所谓全景住宅，顾名思义，应该就是景观好。记者先后参观了两套样板房，其景观视野的确不俗，有的角度可远眺卫南洼，而有的角度又可近观梅江的各色建筑，给人感觉不错。另外，该项目每套住宅的入户方式也很特别，每套房子的主人归家时都需通过建在水中的木栈桥才能到达电梯大堂，进入电梯后刷卡直接到达所在楼层。试想，黄昏时分木栈桥上的徜徉，一定会令每天回家的感觉更多几分诗情画意。

  电梯大堂：该电梯大堂除电梯间外，其他区域的布置更像是一个个大小不一的咖啡馆。那里有各种风格的会客场所，可以供业主们休闲和接待一些不太重要的客人。这样的设计既省却了居者“一客在家，十主不安”的尴尬，同时也让电梯间平添了许多情致。给人感觉比较人性化。

  价格：该项目目前起步价为5600元/平方米，客观地说，与自身品质相比，这样的价位还算合理，但是与大部分老百姓的购买能力相比，这个价格仍旧偏高。

  缺点：该项目的缺陷与其说是这一个项目的缺陷，倒更不如说是整个梅江地区的缺陷。这里周边项目目前居住人口都比较少，出租车也很少，公交线路不但少，而且站点位置也远，相信没有私家车的人住在这里几乎就等于受罪。记者去看盘的当天仅来回出租车费花去近六十元，因此应该说，住在这里的交通成本是比较高的。同时，根据该项目的配套和环境不难想见，将来入住后的物业管理费也低不了，这一切都注定了该项目高昂的居住成本。应该说，该项目不是普通百姓的消费产品，它更适合那些收入高，不在意居住成本而刻意追求生活质量的人。

  户型分析：216.84平方米这是一套三室两厅两卫的户型，大家可以想见，用216.84平方米的面积来做一套三室户型，这该是怎样的一种奢侈。

  优点：该房型的舒适性是显而易见的。从电梯间出来有一个近10平方米的私家庭院，其落地的通透玻璃可以让居者在极目远眺中身心得到极大的放松。客厅的宽敞豁亮也自不必说，这样的面积自然应该出这样的客厅。记者认为这款房型中最值得推崇的应该是它的窗的设计以及主卧室所带给人的浪漫感觉。从图中大家可以看出，这款房型的窗形态各异，有角窗、有飘窗、有平开窗、还有圆弧窗。它们在不同的空间里恰到好处地承担着各自不同的功能，它们让所有的空间都通透无比。应该说，这款房型的设计师把窗对于人的意义领会到了极致。

  再看它的主卧室，记者一走进去就被迷住了，一款看着就舒服的大红沙发艳艳地躺在落日的余晖中，站在呈270度角的圆弧窗前，不远处是尚未开发的卫南洼，落日的光线打在那些大大小小的水面上，一闪一闪的，那一刻，给人感觉自己的心与广阔的苍穹离得很近。此时如果能有一本心爱的书就更妙了，无法想象那将是怎样的一种惬意。

  缺点：从普通百姓角度讲，这款户型的设计多少显得有些奢侈，从客厅到卧室，其面积配比都比较“豪放”，显得不那么紧密。当然，开发商心里对这款房型有自己的客户定位，由于记者的收入决然无法属于那个定位层面，因此也就无法揣摩那一人群的消费心理了，自然不好再妄加评论。不过，从记者看过的本市众多项目的户型设计中，这款户型多少显得有些超前，无法估量市场对它的认可度究竟如何。尽管如此，记者个人以为，不管这款户型的销售状况如何，适度的超前对于今天的天津楼市还是很有必要的。