“居家隔离期间，通风不利时，如果周围没有确诊或疑似病人，开窗通风时要‘错峰而为’，注意避开与邻户或公共空间之间的短路串风现象； 采用机械通风的，要注意取风口的位置，避免污染源。 ”国家住宅与居住环境工程技术研究中心张磊对和讯房产表示，这次疫情对人们的居家健康行为是一次考验。

  张磊从2000年开始做健康住宅研究与推广，在她看来，居民是否形成正确的通风习惯、良好的卫生习惯，物业有没有公共空间消毒、主动的健康服务等完善的物业管理与服务模式，社区内是否有健全的分级诊疗机构，能否提供有效的健康管理，这样一些问题是当下中国老百姓最关注的问题，实际上，以上问题都是健康住宅建设技术体系里的重要内容。

  “住宅是供家庭居住使用的建筑，是人们实现美好生活的的空间载体。 不论是水、气、声、光、热等住宅物理环境，还是交往环境、文化环境、物业服务等住宅社会环境，都对居住者的生理、心理和社会适应性等方面产生一定的影响，因此，以人的健康为核心营造的健康住宅可以切实降低健康风险。 ”

  张磊强调，健康住宅最好能够降低健康隐患、规避健康损害，是治未病、少生病； 不过，她提醒，健康住宅很难治疗更不可能治愈疾病； 已经明确发生的疾病，需要依靠医生治疗和医院设施的保障。

  疫情过后，人们会更加重视自己住宅的健康性，张磊建议，购房者在挑选健康住宅时，应该按照《健康住宅评价标准》 T/CECS462-2017选购，据她介绍，该标准根据居住者健康体验或健康痛点，从健康需求层次理论的角度，将住宅健康性能指标确定为空间舒适、空气清新、水质卫生、环境安静、光照良好和健康促进六大方面，清晰表达了居住健康的体验与目标，以便于居住者理解并转化为健康行动，包括健康的居住环境和健康的生活方式，如图所示。

  具体来说，张磊认为，户型设计上通过建筑规划设计和空间布局： 形成有效的自然通风，稀释空气污染物； 为室内环境提供天然采光，日照对于昼夜节律和心理健康十分重要； 适宜的空间尺度，减少心理上的压力； 在室内或阳台上能清楚看到大地自然景观，从视觉上沟通内外、感知自然、调整节律； 室内的无障碍设计，厨房卫生间防滑设计，减少室内跌倒可能； 避免相邻住户主要居室窗户或阳台之间的对视，保证住户隐私； 采取比较有效的围护结构隔声、分户隔声和设备隔声等室内隔声降噪保障措施等。

  不过，张磊表示，单一的户型设计不能系统性的保证住宅的健康性能，健康住宅的设计是以人的健康为核心，从居住者的体验出发，通过精细化的规划、设计，创建保障健康的居住环境和物业管理模式，促进居住者形成健康的行为习惯。 健康住宅的设计涉及规划、建筑、结构、给排水、暖通、机电全专业。

  针对当前市场上的健康住宅，张磊认为，房企结合各自项目的特点、居民的关注痛点和技术性价比，制定了各自住宅体系，包含了健康、绿色、智慧等技术特点，这体现了居民对住宅性能的更高需求和房地产转变发展方式与经济转型的内在动力。 她认为，对这些企业标准，应注意避开技术散点化，住宅是一个成品，是一个系统，应包含空间舒适、空气清新、水质卫生、环境安静、光照良好和健康促进这六方面； 如果只有其中一、二类技术特点，只能说该住宅在这样一些方面保证或提升了健康性能，而不是健康住宅。